ACAT-水悅不悅？

什麼時候開始，建商隨著房子蓋得問題越來越多，開始流行用「吃人合約」解約沒收「善良購屋者」的血汗錢。一開始是1戶、2戶，現在甚至有50多戶集體被沒收的都市傳說，真是駭人聽聞。

使用執照加註是使用執照的附註條款。建商建物土地產權移轉時必須完成的相關規定，檢視建商是否悉照遵守，作為買賣契約的合法性與將來社區點交的重要參考。

按言論自由為人民之基本權利，憲法第十一條有明文保障：

國家應給予最大限度之維護，俾其實現自我、溝通意見、追求真實及監督各種政治或社會活動之功能得以發揮。

惟為兼顧對個人名譽、隱私及公共利益之保護，法律尚非不得對言論自由依其傳播方式為合理之限制。大法官會議第五○九號解釋意旨參照。

所謂「可受公評之事」，係指依其事件之性質與影響，應受公眾評論、評斷或批評者而言，

我在法庭大聲控訴宏盛吃了我的房子。

檢查官說我們在乎的是合不合乎「詐欺」這個法條的定義，跟你希望的「公平正義」是有差距的。

我說，宏盛公司欺騙我只需談換屋不必理會存函。然後又用存函吃了我的房子。這不是「詐欺」是什麼？

尊敬的檢察長您好！

 

我們有幾戶因為火災樓層談換屋，宏盛業務部態度很客氣殷勤，存函說是財會部例行公式不必理會。收到存函後有3～4個月也一直在進行換屋。忽然間一個通知說房子被解約，沒收15%，提存5%。

(法官問<宏盛水悅>共有多少戶被沒收，回答共有50多戶 !!!法官說，這個數字的確有多了一點。><)

然而一審我們竟然被判敗訴。這一群玩弄法條的人-宏盛大公司+大律師+大法官。只挑出對宏盛大公司有利的法條，完全掩蓋對購屋人有幫助的法條。我們辛苦半輩子的錢就這樣被吞吃付諸流水。致善良購屋人於水深火熱之中。(現在的我憂愁煩惱夜不能寐，已瘦將近20公斤....)

法院豈是吃人契約書、擄屋侵占集團的捍衛者？

以後大家買預售屋都要先讀六法全書，所有東西都要拍照，所有對話都要錄音。所有業務員的話都不要相信。

這是什麼世界？自由、民主、美好的台灣？

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(XX銀行語音系統………請按0由總機為您服務……….) 

總機小姐：XX銀行您好。

徐○娟：我要找○○室X襄理。 

總機小姐：他的大名？

徐○娟：X○○。

總機小姐：請稍候一下。

徐○娟：謝謝。

總機小姐：他是新調回來的嗎？

徐○娟：聽說他現在在這邊。

總機小姐：請稍等幫您轉接。

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X襄理：營業處。

徐○娟：請問您是X襄理嗎？

X襄理：是。

徐○娟：X襄理您好。我是徐○娟。我在108年在XX分行辦宏盛水悅貸款，不知道您記不記得？我們那時有幾戶要跟宏盛談換屋delay後來的程序。後來的事不知您清楚嗎？

X襄理：什麼事？

徐○娟：我們後來一直跟宏盛談換屋。談到109年還在跟他們談。忽然間就把我們提存了，我們也很意外。那時候有一位蕭○○，我都已跟他談到價格了，她忽然說總公司來了一個通知說不准談了。把我們的錢沒收了違約金15%。我是給了他20%前期款，他把剩下5%放在銀行提存。我們幾個人都遇到這樣的事情，我們有3人聯合起來請律師現在跟宏盛進行民事訴訟中。宏盛說根本沒跟我們談換屋，後來我們就把這樣的事跟法院講，法院那邊要傳您當證人，因為當初貸款是您經辦的。

X襄理：你傳我當證人我也不能跟你證明什麼，你應該跟公司去談。

徐○娟：是，我們都有跟公司談，我有找Y襄理，他有給我一個開辦存摺證明，預繳1500元的費用。他有把費用退給我的地方註名”退回宏盛水悅開辦費”，已傳給法院。

X襄理：你傳我沒有用，看有沒有跟蕭○○的LINE。

徐○娟：蕭○○已離職，他也上法院當證人，該說的她有說，有些則說不記得。現在法院是問，已經對保，也開辦貸款，為什麼銀行沒有撥款？

郭○理：你要換屋擔保品沒有確定，怎麼撥款？追溯到源頭，你跟宏盛要去談，跟我說沒有用。你的房子沒有講定，我沒辦法做下去，我當初就跟你講要趕快確定。

徐○娟：宏盛經辦人如蕭○○等幾個經辦都承認有(帶看換屋)。但宏盛寄來的律師函卻說沒有換屋這件事，那不是很離譜嗎？

X襄理：你有沒有換屋我沒辦法確認，我們只能等你簽好跟宏盛換好屋的合約才能確認。

徐○娟：宏盛有跟你說明這件事？

X襄理：沒有。只有你在說換屋，所以我告訴你要趕快去找公司。

(編按: 換屋是經由魏小姐向公司詢問同意後進行的。告知X襄理換屋事宜也經過魏小姐認可)

徐○娟：是啊，我們的確是找公司談，現場也看過2次房子，也談到價格。我想他不是針對我，最後沒有交尾款的人都被提存了。這個數量還滿大的。我跟宏盛一坪出28萬，蕭○○還說她幫我去談，如果公司同意的話，要在一個月內交屋。都已經談到這樣，過兩天忽然說都不可以談了，已經都提存。我們也是把這樣的事跟法院講。宏盛很奇怪，竟然說沒換屋這件事。我的家人也跟我去現場2次，都有拍照，都有接頭的人和直接證據。只是現在法院問為何銀行沒撥款？我們是有解釋，跟你剛說的一樣。因為還沒確定是哪一戶，會有加減價--會有增加或減少價金的可能性。

X襄理：法院問這個也太沒SENCE，你房子都還沒確定，我怎麼撥款，我怎麼敢撥款，這都是後面的東西。這代表程序還沒完整，你跟公司的書面都還沒簽定，我們怎麼可能撥款。

徐○娟：我有同事在YY分行拿到授信資料，XX分行說已經銷毀。確定嗎？

X襄理：我不確定。這案子大部分已結案，只剩幾個沒確定，我不知道他們後面怎麼處理

徐○娟：不用證明有沒有換屋，這跟你們沒關係。只要確定有在你們銀行辦過貸款。我跟Y襄理講，他說他能做到的是證明開辦費退回。 

X襄理：你有做申請的動作，只是最後沒有完成，我們就把錢再還給你 

徐○娟：是。您可以出庭證明嗎？如果法院傳喚您。我們的確有在您那邊辦對保辦貸款，您可以幫忙嗎？ 

X襄理：找Y襄理比較好，最後是交接給他。水悅案子有撥款的就結案了，剩下最後幾個沒結案的我有告知理Y襄理狀況怎麼樣，他可以幫你證明這個案子是有申請但沒有完成。你現在叫我去，我的立場有點尷尬。這個案子我已經全部移交他了。

徐○娟：記得還有一位經辦L小姐，有催我件，問換屋談好了嗎。記得她姓L。後來Y襄理好像也不是太清楚，只說在電腦有查到的確有開辦費這件事。理當要退給我1500元(開辦費)，他就退給我。有註明”宏盛水悅開辦費退回”。 

X襄理：我知道。不過她好像也調分行。姓Y？姓Z？ 

徐○娟：她是姓什麼？Y襄理說單位從來沒有一位小姐姓Z。我覺得她比較清楚。她曾打過兩次電話給我。 

X襄理：我都會push。 

徐○娟：她還在X嗎？Y襄理好像不是很清楚。 

X襄理：我有跟他提你要換屋狀況，一直沒有把合約再送過來。他只知道這樣子。你說跟宏盛換屋我不會知道，你的案子一直停在那邊，我們小姐也一再催你。 

徐○娟：我們一直在跟宏盛談，一定要去看屋。一共看兩次。那年又逢過年中間休很長的假。那年11月我的父親過世，家裡又忙一陣子。那段時間很忙亂，但我有跟他們確定多少錢買，只是忽然間.....。蕭○○還跟我說這也不是他們願意的，叫我要上法院。我跟她說錢被提存了，她說你們上法院好了，她也沒辦法。她也退休離職了。民事庭她有出來，該說的他都有說--有去看房子，有換屋，是有談到這樣。

X襄理：對啊。你現在叫我去我能幫你證明什麼？ 

徐○娟：證明我們有在你那邊辦。記得是在宏盛總公司。

X襄理：在宏盛總公司那邊辦對保。

徐○娟：我先跟魏小姐對好保，然後就去你那邊開辦貸款，只要證明有開辦這件事情。至於換屋的事不用您證明，只要證明有辦貸款這件事。法院要寄通知書給您，問XX分行收得到嗎？Y襄理說可能AA比較收得到。有車馬補助費。 

X襄理：我全省到處跑，你要我回來出庭根本沒有辦法。今天在辦公室明天又要出門去了，我不可能等你去出這個庭。如果你要證明有沒有辦過，這個部分我和Y襄理討論一下好不好？事實上這個東西在他手上。

徐○娟：好。他跟我說資料都銷毀了，我有一位同告B小姐，她在CC分行辦，CC分行有退給他當初開辦的資料。

X襄理：東西銷毀他也有看到，是不是？他能不能可以去做這件事。他有收到你的東西，只是後來沒有完成。這個部分因為整個案子close，所以他才把它銷毀，才退錢給你，對不對？ 

徐○娟：對。如果紙本銷毀，是不是還有電腦資料可用螢幕列印出來。

X襄理：因為你的案子沒有進到電腦。你的合約不是新的，你還沒有簽好合約。所以那案子一直催你，因為無法進電腦，根本還不能做。

徐○娟：還有沒有什麼辦法？我有提存摺的資料，是不是還有更好的？....

X襄理：存摺就是證明。不然你不會沒事來我們銀行開這個存摺。 

徐○娟：是啊。

X襄理：上面也有註明他退給你開辦費。 

徐○娟：這個有跟法院講。法院想知道為何沒有撥款。 

X襄理：沒有撥款就是你房子還沒確定哪一間我怎麼撥款。 

徐○娟：是否可以和Y襄理討論一下。是否真的都銷毀。為何CC分行沒有銷毀。 

X襄理：這我不知道。 

徐○娟：因為有些人有要到。我沒有。 

X襄理：沒有結案的東西都已移交給他，至於他怎麼處理這個我並不了解。如果你要我們銀行證明你有來申請這個案子，他也可以。那個東西本來就在他手上。

徐○娟：當時我們對保有簽一張本票，這本票是給你們還是宏盛拿走？ 

X襄理：宏盛拿走。 

徐○娟：確定到你那邊去對保的人一定都是先簽好本票？

X襄理：對。因為宏盛都會先去他們公司。公司那邊的手續辦完備，他們才會帶過來銀行這邊辦貸款。他們的程序都是這樣。 

徐○娟：可能法院要問的就是這些程序。確認宏盛與銀行的流程。 

X襄理：因為你的房子就還沒確定哪一間，都不用講到後面說什麼撥款的問題。

徐○娟：現在癥結是--他(宏盛)把我們的錢沒收提存的原因是說我們沒有繳尾款，但事實上我們對保都對好了，本票也簽了，該繳的都繳了，只是等換屋。換好屋就可以重新跟你們連結，談撥款或條件重談，問題是到最後他們也沒有確定啊。 

X襄理：程序走到一半就斷了沒有接下去啊。 

徐○娟：以我們的立場我們都一直有跟他們談，只是他們公司忽然間斷。蕭○○也覺得很驚訝。蕭○○前一天還跟我說，明天回覆我看可不可以1個月內交屋，我說好。隔一天她請一位何○○打電話跟我說，公司說都不能再談了，就是沒收了。我交了他(宏盛)120幾萬，這樣都被吃掉了。宏盛也夠狠的。還不只我，那麼還那麼多人，聽說還有人在國外因疫情沒辦法回來，這樣也給人家沒收提存。我們很多人被沒收，一戶一~二百萬，這樣不是.....不義之財賺那麼多。還有交屋交不過，有漏水問題的也被沒收提存。很奇怪。你看我們很辛苦，買一間房子很不容易，這樣就把我們吃掉。我們就幾個人聯合起來請律師跟宏盛談，宏盛還竟然說他"根本沒有跟我們談換屋"。怎麼可能？如果沒有談換屋他是不是應該催我們趕快驗屋，交屋，請銀行趕快撥款。因為我們都對好保，本票也收了，照理說就是要撥款。他也沒有請你們撥款，宏盛真的很奇怪。 我看是不是有什麼辦法可以證明我們有去X銀辦這件事情。不然我問一下我的律師，看我的律師怎麼說，我再跟您聯絡。 

X襄理：好。

徐○娟：我再跟您聯絡。不好意思打擾您。謝謝您。再見。

X襄理：再見。

1.  依約完成對保手續並開立八成本票

敝人曾任職建設公司經理多年，深知按合約繳款之必須。在宏盛公司同意換屋尚未達成的情況下，敝人悉照付款程序如期辦好對保手續並開立八成本票。(附1：x銀○○○電話錄音20210111  附2：x銀行開立貸款帳戶)

     2.  經宏盛同意進行換屋帶看

辦好對保手續當天，經過魏○○小姐向上呈報繼續進行換屋。期間多次與蕭○○小姐電話洽談，並安排劉○○主任與何○○先生帶看。劉○○和何○○第一次帶敝人和小弟看○○棟○○樓敝人無法接受。第二次再帶敝人和家母、印傭和大弟看○○棟○○樓敝人還是無法接受，當天又看原始購買戶○棟○樓。如果不是劉何兩位先生帶看開門，敝人等不可能有權限和鎖匙進去屋內。（附3：家人拍攝現場帶看照片）  

3.  誠意出價B2棟19樓28萬/坪高於成交行情

何○○先生極力建議敝人選擇面海景○○棟○○樓，因敝人大哥已買○○棟○○樓，父母來住上下樓十分方便。然擔心○○樓將來會被未來宏盛建案擋到海景表示不接受，何先生說○○另有一戶宏盛保留戶○○樓，底價是30萬／坪。敝人馬上接受並出價28萬／坪。(附4：蔣○○律師民事辯論意旨狀何先生證詞p9) 2016年大哥買27萬／坪。事實上2019淡水房價是走跌的，2019年敝人出28萬/坪比大哥多1萬/坪，不是很有誠意嗎？(附5：淡水新市鎮房屋成交行情)

       

4.  宏盛條件霸道強硬

    後來何先生答覆公司不同意。敝人問公司一定要30萬/坪嗎？ 何先生說公司現在可能要30萬／坪”以上”(未表明數字)。依台灣購屋風俗慣例房屋議價有來有往，買方不可能一開始完全按照賣方牌價出價，宏盛理應安排雙方商談加價以維公平交易。然而2019年2月28日敝人還和蕭○○小姐電話談價，蕭小姐甚至要求如果28萬/坪公司同意必須在一個月內交屋，敝人亦表示同意。不料3月1日何○○先生來電說公司已沒收提存無法繼續進行換屋。(附6：蔣○○律師民事辯論意旨狀何先生證詞p8)

5.  宏盛左手同意換屋，右手沒收價金

    <宏盛第九期催款存函>第一次寄發是在108年10月24日。(附7：宏盛第九期催款存函)劉何先生帶看換屋最後是在109年1月13日。(附8：印傭FB ，記錄109年1 月13日敝人和家母弟弟去宏盛水悅看屋。)也就是有2個多月宏盛在寄發<宏盛第九期催款存函>後完全允許現場帶看換屋。如果以換屋標的和價位的談判一直延續到109田2月28日來算，有4個多月宏盛在寄發<宏盛第九期催款存函>後完全允許商談換屋條件。期間蕭○○小姐和何○○先生和都一再表示「公司寄存證信函催款是例行公式不必理會，我們辦換屋就繼續辦好就好了。」(附9：蔣○○律師民事辯論意旨狀何先生證詞p9 附10：LINE群組-宏盛催款不必理會+對保完成本票已收)在在證明宏盛是左手同意換屋，右手沒收價金，罔顧小資老百姓辛苦存錢購屋之不易，辜負敝人信任宏盛乃帝寶品牌之初衷。

悉盼庭上明察，感恩不盡！