民事告 『返還價金』一審判輸難以甘服--＜ 宏盛水悅 ＞ 左手同意換屋，右手沒收價金

5 意見 張貼者： Doris 瑤娟╭☆ 於 凌晨2:53

我是買預售屋--宏盛水悅。蓋到我的樓層發生火災，宏盛大公司同意讓我換屋。還在進行中，忽然把房子吞吃了-- 已收20%期款和80%本票款。
法官竟然說換屋前的房子期限到就應該繳錢所以判我輸。我都對保好了，本票也給了，授權也簽了。而且是宏盛業務部自己說，存函是例行公式不必理會(業務也出庭作證)，判決書竟然說換屋前那屋要照契約交貸款才算，標的物還沒換好怎麼交貸款？ 宏盛並未進行"驗屋>交屋"程序，只有安排"換屋" 如何交貸款？？？ 〔照買賣契約第十五條<專有部分驗收>規定，乙方(宏盛)依約完成本戶一切.....應通知甲方(我)進行驗收手續〕 法官顯然不是對房地產驗屋>交屋>貸款流程很清楚。判決書整個是完全偏向宏盛的利益(稍後PO上)，完全罔顧買方權益。
目前民事告『返還價金』一審判輸難以甘服。準備再上訴。刑事告『詐欺』，目前也再上訴中。
如果宏盛大公司硬要擄屋吞吃50多戶*(註1) 無辜人的血汗錢，只是蹧蹋老董事長-林堉璘先生對台灣的貢獻和老字號的品牌，擔心的是，台灣的司法真的病了.....
宏盛大公司大律師說，"根本沒同意換屋"，又說我們是"投資客"，這種玩弄詭詐，說謊陷害的大公司+大律師竟然判贏。
這也未免是大公司+大律師+大恐龍大法官！敝人深深呸服！我也會提起告訴。
*(註1)：據宏盛離職業務出庭表示，被沒收提存戶共約50多戶

給法官的一封信-- < 宏盛水悅 > 左手同意換屋，右手沒收價金

尊敬的法官您好！

敝人是109年度重訴字第906號道股原告之一徐○○。

非常感謝您和整個團隊多月以來悉心處理案件。本案敝人已委託蔣○○律師處理，非常專業用心敝人亦十分感謝。因敝人事多物忙，經常不克出庭，以下就個人部分再做重點補充說明，聊表小資老百姓辛苦存錢購屋遭難期盼正義之悠悠寸心。

1.  依約完成對保手續並開立八成本票

敝人曾任職建設公司經理多年，深知按合約繳款之必須。在宏盛公司同意換屋尚未達成的情況下，敝人悉照付款程序如期辦好對保手續並開立八成本票。(附1：x銀○○○電話錄音20210111  附2：x銀行開立貸款帳戶)


     2.  經宏盛同意進行換屋帶看

辦好對保手續當天，經過魏○○小姐向上呈報繼續進行換屋。期間多次與蕭○○小姐電話洽談，並安排劉○○主任與何○○先生帶看。劉○○和何○○第一次帶敝人和小弟看○○棟○○樓敝人無法接受。第二次再帶敝人和家母、印傭和大弟看○○棟○○樓敝人還是無法接受，當天又看原始購買戶○棟○樓。如果不是劉何兩位先生帶看開門，敝人等不可能有權限和鎖匙進去屋內。（附3：家人拍攝現場帶看照片）  
























3.  誠意出價B2棟19樓28萬/坪高於成交行情

何○○先生極力建議敝人選擇面海景○○棟○○樓，因敝人大哥已買○○棟○○樓，父母來住上下樓十分方便。然擔心○○樓將來會被未來宏盛建案擋到海景表示不接受，何先生說○○另有一戶宏盛保留戶○○樓，底價是30萬／坪。敝人馬上接受並出價28萬／坪。(附4：蔣○○律師民事辯論意旨狀何先生證詞p9) 2016年大哥買27萬／坪。事實上2019淡水房價是走跌的，2019年敝人出28萬/坪比大哥多1萬/坪，不是很有誠意嗎？(附5：淡水新市鎮房屋成交行情)



       
































4.  宏盛條件霸道強硬

    後來何先生答覆公司不同意。敝人問公司一定要30萬/坪嗎？ 何先生說公司現在可能要30萬／坪”以上”(未表明數字)。依台灣購屋風俗慣例房屋議價有來有往，買方不可能一開始完全按照賣方牌價出價，宏盛理應安排雙方商談加價以維公平交易。然而2019年2月28日敝人還和蕭○○小姐電話談價，蕭小姐甚至要求如果28萬/坪公司同意必須在一個月內交屋，敝人亦表示同意。不料3月1日何○○先生來電說公司已沒收提存無法繼續進行換屋。(附6：蔣○○律師民事辯論意旨狀何先生證詞p8)

 












































5.  宏盛左手同意換屋，右手沒收價金

    <宏盛第九期催款存函>第一次寄發是在108年10月24日。(附7：宏盛第九期催款存函)劉何先生帶看換屋最後是在109年1月13日。(附8：印傭FB ，記錄109年1 月13日敝人和家母弟弟去宏盛水悅看屋。)也就是有2個多月宏盛在寄發<宏盛第九期催款存函>後完全允許現場帶看換屋。如果以換屋標的和價位的談判一直延續到109田2月28日來算，有4個多月宏盛在寄發<宏盛第九期催款存函>後完全允許商談換屋條件。期間蕭○○小姐和何○○先生和都一再表示「公司寄存證信函催款是例行公式不必理會，我們辦換屋就繼續辦好就好了。」(附9：蔣○○律師民事辯論意旨狀何先生證詞p9 附10：LINE群組-宏盛催款不必理會+對保完成本票已收)在在證明宏盛是左手同意換屋，右手沒收價金，罔顧小資老百姓辛苦存錢購屋之不易，辜負敝人信任宏盛乃帝寶品牌之初衷。

悉盼庭上明察，感恩不盡！

< 宏盛水悅 >出庭記1---小蝦米告宏盛大公司

1 意見 張貼者： Doris 瑤娟╭☆ 於 上午10:47

如果我沒辦好對保和貸款 ，那X銀沒事開立貸款帳戶(有註明退回宏盛水悅貸款開辦費1300元)給我做甚麼呢？

<前言 20200629>
宏盛希望去化餘屋，是不是先把自己的口碑做好。
我很不幸買到淡水新市鎮「宏盛水悅」工地失火樓層，宏盛一句道歉也沒有，退不給退，換又開高價，最近又沒收買賣價金15%，剩餘5%放在法院提存。我已交好2成自備款和8成本票 (已對保完成)，本票等同現金，我沒欠宏盛半毛錢，宏盛卻用各種理由未交付允諾之換屋。
今天已到法院按鈴申告宏盛詐欺。
有人勸宏盛有強大的律師群，小蝦米要對抗大鯨魚不容易啊....
我已經申訴消保官兩次，宏盛代表(法務)在消保官面前毫不忌憚說你去告啊！
我相信台灣是一個有公平正義的地方。強大的律師群就可以欺負善良老百姓嗎?
大財團不知道小老百姓賺錢很辛苦嗎? 將近100萬可以這樣蠻橫吞吃掉?
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< 宏盛水悅 >左手同意換屋，右手沒收提存。簡直就是土匪。
可嘆現今許多建設公司沒有好好蓋房子，卻在合約書設下許多自肥陷阱，沒經驗的買屋者若對房子有疑慮，建商不處理或故意拖延，兩相堅持的情況下，不小心超過期限，建商就把買屋者的價金以違約沒收，房子又可另外再賣。這也未免太心狠手辣。房子蓋不好買方無法接受，不思反省改善以達客戶滿意 ，反而沒收價金獲利。小資老百姓節衣縮食要存多少年才能備好頭期款，買房子是件容易的事嗎? 這樣吞吃無辜善良買屋人的辛苦錢不會太無恥嗎?
我遇到得更可惡，宏盛大公司告訴我可以換屋，催款是例行公式，不必理會。我想我也已經對好保，交本票，就專心談換屋，也選好換屋，也出價中，沒想到忽然房子竟然以違約沒收了。這不是詐欺是什麼?
宏盛大公司的大律師一開始就說根本沒有「換屋」這件事。後來證人都證明有"多次"換屋看房紀錄/照片，宏盛有對保，收受本票，這位大律師又說，"本票沒有用，公司要貸款。" (法院全庭有錄音)
請問宏盛大公司要貸款是要跟誰要？對保也對給你了，本票也開給你了，授權書也簽給你了，貸款已經在你的口袋裡了，你要跟誰要？！我錢全部付給你了，是你沒把房子給我！
這位宏盛大律師又說，你的對保和本票沒拍照不能證明有對保，那X銀沒事開立貸款帳戶(有註明退回宏盛水悅貸款開辦費1300元)給我做什麼呢？
後來我又提供X銀經辦人的電話錄音，這位宏盛大律師又說，"這電話錄音當事人事先不知道，所以不能當作證據"。這又奇怪了。你怎麼會知道「這錄音當事人事先不知道」? (你們一定問過這位經辦人，是他回答事先並不知道有錄音，他為什麼要向你們"說明"呢？) 如果事先告訴當事人，注意！我要錄音了喔，當事人會"自然流露"出真實嗎？我會做錄音是因為遇到土匪了不得已只好錄音求證。
不過從宏盛大律師的說辭中已然證明：
1. 已收本票  (本票沒有用，公司要貸款)
頭一次上台灣的法院也算是人生的一課。宏盛這樣蓋帝寶的「大公司」有這樣的「大律師」也讓我十分「大佩服」！

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